ŐSZI JÓVÁÍRÁS AKCIÓ 100 000 FT +10 000 FT JÓVÁÍRÁSSAL
• 100 000 FT BÁRMELYIK LAKÁSHITELHEZ
• PLUSZ 10 000 FT ONLINE REGISZTRÁCIÓ ESETÉN
Akció érvényessége:
Igénylés:2020. szeptember 1. és 2020. november 30. között
Folyósítás: 2021. február 28- ig kiállított hitelígérvény alapján
Online regisztráció: 2020. szeptember 1. után, és azt követően telefonos/VideoBankos tájékoztatás is történt
MIÉRT ÉRI MEG REGISZTRÁLNI?
Biztosítsa be előre kedvezményét, ha ősszel lakásvásárlásban gondolkodik, november 30-ig ráér benyújtani az igénylést
Nem kötelezi semmire, egy beszélgetést megér, mert részletes tájékoztatást kap
Kényelmes, mert szakértőnk az igényeihez, lehetőségeihez ajánl lakáshitelt, elmondja az akciókat, és időpontot foglal a bankfiókba, így nem kell várakozni
Plusz 10 000 forintot kap bankszámlájára a 100 000 Ft jóváíráson felül a kifizetést követő 30 napon belül
Bármelyik lakáshitelhez jár
Az akció a 2020. szeptember 1. és 2020. november 30. között igényelt hitel és 2021. február 28-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított szerződésekre érvényes. Az akciónak további igénybevételi és jóváírási feltételei vannak.
Az akció résztvevői: Minden az Akcióban résztvevő terméket igénylő Ügyfél (Adós és Adóstárs), amennyiben az alábbi feltételeket teljesíti.
A jóváírás elsődlegesen az Adós Raiffeisen Bank Zrt.-nél vezetett lakossági bankszámlájára kerül teljesítésre.
Amennyiben az Adós nem rendelkezik Raiffeisen Bank Zrt.-nél számlavezetési szolgáltatással - bankszámlával és legkésőbb a szerződéskötés időpontjában nem szándékozik igénybe venni a számlavezetési szolgáltatást - bankszámlát Raiffeisen Bank Zrt.-nél, abban az esetben az Adós a jelzáloghitel igénylőlaphoz kapcsolódó pótlapon történő választásától függően a jóváírás:
az igényelt kölcsönhöz kapcsolódó a hitel törlesztésére szolgáló technikai számlára (korlátozott hozzáférés, csak törlesztésre használható) vagy
Adós által Magyarországi pénzintézetnél vezetett lakossági bankszámlára teljesíti.
Az akcióban nyújtott jóváírás egy Ügyfél (Adós, Adóstárs) termékkategóriánként (lakáscél, szabadfelhasználás, hitelkiváltás) egy ügyletének vonatkozásában nyújtható.
A jóváírás csak kifizetett jelzáloghitel szerződések esetén érhető el.
A kölcsön beadása és a hitelígérvény kiállítására az akció érvényességi idő alatt történt
Az akció összevonható az online regisztrációhoz kötött jóváírás akcióval, az induló díj akcióval (értékbecslési díj, igényléskori és kifizetéskori fedezetellenőrzési díj, térképmásolati díj, jelzálog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzési díj és folyósítási díj akcióval), valamint a hitelfedezeti védelem biztosításra vonatkozó promócióval, és összevonható a Babaváró kölcsönhöz kapcsolódó 30 000 Ft jóváírás akcióval.
Az igényelt kölcsönnek nem lehet célja a Raiffeisen Banknál fennálló kölcsön/hiteltartozás kiváltása
A Raiffeisen Bank Zrt.-nél meglévő termékei vonatkozásában nem lehet 30 napot meghaladó vagy 5.000 Ft-nál nagyobb késedelem és/vagy kerettúllépése, továbbá az új hitel vonatkozásában a folyósítást követően a jóváírásig minden törlesztőrészlet késedelem mentesen megfizetésre kerül.
Az igénylés beadására és a hitelígérvény kiállítására az akció érvényességén belül kerül sor.
Az Ügyfél 2020.08.01. és az online regisztráció kitöltési időpontja között a Raiffeisen Bank fiókjában személyesen tájékoztatást nem kapott akcióban részt vevő termékkel kapcsolatban, továbbá a telefonos/VideoBankos tájékoztatása megelőzi a Raiffeisen Bank fiókjában személyesen nyújtott első tájékoztatás időpontját.
Az akcióban érintett kifizetett kölcsönszerződés vonatkozásában a jóváírás napjáig esedékes havi törlesztőrészletek mindegyike késedelem nélkül, az esedékesség napján, maradéktalanul teljesítésre kerül.
Az ügyfélnek nem volt 30 napot és 5.000 Ft-ot meghaladó késedelme és/vagy kerettúllépése semmilyen az akcióban érintett, kifizetett kölcsönszerződésen kívüli Banki termék illetve szolgáltatás igénybevételéhez kapcsolódóan a kölcsön folyósítása és a jóváírás között eltelt időszakban.
Az Adós a jóváírás napján forint bankszámlával rendelkezik (Raiffeisen Banknál vagy Raiffeisen Banknál vezetett, vagy másik pénzintézetnél)
és a Bankkal szemben az akcióban érintett kölcsönből eredően tőketartozása (nem késedelmes) áll fenn.
Amennyiben az Ügyfél bankszámlája engedélyezett negatív egyenlegű (folyószámla hitelkeret szerződéssel rendelkezik, mely rendelkezésre álló keretet kihasználta) és a jóváírást követően továbbra is negatív egyenleg mutatkozik, úgy a jóváírást teljesítettnek kell tekinteni.
Mikor kapja meg a jóváírást?
A kölcsönösszeg kifizetését követő 30 napon belül jóváírunk Raiffeisen bankszámláján 10 000 Ft-ot.
Akciós díjak (Minden lakáshitel és kamatozás típus esetén)
Nem akciós díjak
Értékbecslési díj
Bank átvállalja
38 100 Ft / ingatlan
Folyósítási díj
Bank elengedi
Folyósítási díj: A folyósított összeg 0,75%-a, de maximum 150 000 Ft
Igényléskori fedezetellenőrzési díj
3 600 Ft / ingatlan
Kifizetéskori fedezetellenőrzési díj
1 000 Ft / ingatlan
Térképmásolati díj
3 000 Ft / ingatlan (családi ház esetén)
Zálogjog földhivatali bejegyzési díj
12 600 Ft
Az akció időtartama:Az akció a 2020. szeptember 1. és 2020. november 30. között igényelt hitel és 2021. február 28-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított szerződésekre érvényes.
Raiffeisen Lakáshitel esetén az elengedett díjakat meg kell fizetni, ha a Kölcsön három éven belül végtörlesztésre vagy a kölcsön tőketartozásának felét meghaladó összegű előtörlesztésre kerül.
Maximum 10 millió forint vissza nem térítendő állami támogatás
A Családi otthonteremtési kedvezmény (ismertebb nevén CSOK) célja a családok megfelelő otthonának biztosítása. A családi otthonteremtési kedvezmény olyan Magyarország Kormánya által nyújtott vissza nem térítendő támogatás, amely a lakás vételára megfizetéséhez használható fel.
Ki veheti igénybe?
Gyermeket nevelő, vagy gyermeket vállaló magánszemélyek
Milyen célokra igényelhető a Raiffeisen Banknál?
Új lakás vásárlásához
Használt lakás vásárlásához
Mekkora összegben és mekkora ingatlanra igényelhető?
Eltartott gyermekek száma
Új lakás vásárlás
Használt lakás vásárlás
Igényelhető támogatás összege1
A megvásárolható ingatlan elvárt minimum hasznos alapterülete
Igényelhető támogatás összege1
A megvásárolható ingatlan elvárt minimum hasznos alapterülete
Lakás
Egylakásos lakóépület
1 gyermek esetén
600.000,- Ft
40 m2
70 m2
600.000,- Ft
40 m2
2 gyermek esetén
2.600.000,- Ft
50 m2
80 m2
1.430.000,- Ft
50 m2
3 gyermek esetén
10.000.000,- Ft
60 m2
90 m2
2.200.000,- Ft
60 m2
4 vagy több gyermek esetén
2.750.000,- Ft
70 m2
1Amennyiben az igénylő a meglévő vagy vállalt gyermekére tekintettel korábban vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást, vagy ezt megelőlegező kölcsönt vett igénybe, úgy a korábban folyósított támogatással csökkentett támogatási összeg igényelhető. Ha az igénylő számára kedvezőbb, akkor előbbi számítási mód helyett a családi otthonteremtési kedvezmény összegét azon gyermekek figyelmen kívül hagyásával kell megállapítani, amelyek után az igénylő korábban fenti támogatást vagy kölcsönt vett igénybe. Nem kell figyelembe venni a 2011. december 31. napját követően igényelt és az újabb támogatási kérelem benyújtásának időpontjáig már visszafizetett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön összegét.
A támogatás összegének meghatározásakor az igénylővel közös háztartásban élő és vállalt valamennyi gyermeket, valamint a 12. hetet betöltött magzatot kell figyelembe venni.
TÖBBGYERMEKES CSALÁDOK OTTHONTEREMTÉSI KAMATTÁMOGATÁSA (CSOK Hitel)
A hirdetésben szereplő többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
A Családi otthonteremtési kedvezményt igénybe vevő többgyermekes családok a kamattámogatásra jogosultság ideje alatt (a futamidő végéig), de maximum 25 évig államilag támogatott lakáshitelt igényelhetnek, amelynek kamattámogatással csökkentett mértéke jelenleg évi 3%.
Ki veheti igénybe és milyen célra?
A kamattámogatott kölcsönre az jogosult, aki használatba vételi engedéllyel rendelkező új lakás vagy használt lakóingatlan vásárlásához igénybe veszi a 2 vagy több gyermekre vonatkozó családi otthonteremtési kedvezményt.
Mekkora összegben és mekkora ingatlanra igényelhető?
Eltartott gyermekek száma
Új és használt lakás vásárláshoz
Igényelhető kölcsönösszeg
Futamidő
Kamatozás típusa és támogatás mértéke
2 gyermek esetén
1.000.000 – 10.000.000 Ft
60-300 hónap
Ügyleti kamat 5 évre rögzített: 5 éves ÁKK állampapírhozam*130%+3% Támogatás mértéke: 5 éves ÁKK állampapírhozam*130%
Ügyfél által jelenleg fizetendő kamat: évi 3%
3 vagy több gyermek esetén
1.000.000 -15.000.000 Ft
*Az egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: ÁKK Zrt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga
Raiffeisen Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön (CSOK Hitel):
THM: 3,04% A hitelhez vagyonbiztosítási szerződés megkötése szükséges.
A termék kondícióiról a mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listában olvashat.
A kölcsön kifizetéséhez a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vagyonbiztosítás megkötése szükséges.
A THM értékek kiszámítása a 2020. november 1-én érvényes Raiffeisen Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön kondíciók alapján, továbbá 5 000 000 Ft hitelösszeg, 20 éves futamidő és egy ingatlanfedezet bevonása mellett történtek. A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát.
Reprezentatív példák:
5 000 000 Ft összegre, 20 éves futamidővel számolva:
Törlesztőrészlet:
27 730 Ft
Futamidő:
20 év
Törlesztőrészletek száma:
240
Hitelkamat mértéke:
3,00%
Hitelkamat típusa:
ügyleti kamat 5 évre rögzített; az ügyfél által fizetendő kamat a kamattámogatás ideje alatt (futamidő végéig) fix, nem változik
A hitel teljes összege:
5 000 000 Ft
A hitel teljes díja:
1 655 171 Ft
A fogyasztó által fizetendő teljes összeg:
6 655 171 Ft
Teljes hiteldíj mutató (THM):
3,04%
A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. Hitelező: Raiffeisen Bank Zrt
CSOK legfontosabb feltételek:
Gyermeket nevelő, vagy gyermeket vállaló nagykorú magyar állampolgárok, ill. a jogszabályban foglalt egyéb státuszú személyek vehetik igénybe
Amennyiben az igénylőnek van házastársa, élettársa, a támogatást csak együtt igényelhetik, és mindketten támogatott személlyé válnak.
Nem veheti igénybe a támogatást az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben a járási hivatal, a kormányhivatal, a Kincstár vagy az állami adóhatóság végleges határozatával vagy bíróság jogerősen az általa igénybevett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön visszafizetésére kötelezett.
Az igénylő büntetlen előéletű.
Az igénylőnek nem lehet az állami adóhatóságnál nyilvántartott köztartozása.
Az igénylőnek társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie a jogszabályban foglaltak szerint.
A megvásárolt ingatlanban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont (osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén a megvásárolt ingatlanrészre vonatkozik a fenti előírás). Házastársak és élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
Az eladó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó gazdálkodó szervezet, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély.
A támogatott személynek vállalnia kell, hogy ő és azon gyermeke, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításra került, a támogatás folyósítását követő 10 évig életvitelszerűen a megvásárolt ingatlanban lakik.
A támogatási szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az ingatlanra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ezen időszakra az ingatlanra nem lehet haszonélvezeti jogot vagy használati jogot alapítani.
Az ingatlanra lakásbiztosítás megkötése kötelező legalább a támogatás összegének erejéig, és az állam jelzálogjogának, elidegenítési és terhelési tilalmának fennállásáig.
Különös feltételek használt lakás vásárlása esetén:
A lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket.
Különös feltételek új lakás vásárlása esetén:
Új lakás abban az esetben finanszírozható CSOK-kal, ha már rendelkezik használatbavételi engedéllyel/használatba vétel tudomásul vételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal/ egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal, vagy amennyiben igényléskor ezek a dokumentumok még nem állnak rendelkezésre, úgy a támogatás kifizetésének feltétele a használatbavételi engedély / használatba vétel tudomásul vételét igazoló hatósági bizonyítvány/ egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítványa bemutatása.
A feltételek felsorolása nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Részletekért keresse kollégáinkat bankfiókjainkban, vagy hívja telefonos ügyfélszolgálatunk számát (06-80-488-588).
CSOK fontos tudnivalók:
Ha már korábban vettek igénybe támogatást, akkor is igényelhető
Önállóan és hitel mellett is igényelhető.
Hitellel együtt igényelve nincs díja, egyéb esetben az alábbi díjak megfizetése kötelező (a díjak pontos mértékét a Lakossági Kondíciós Listában találja):
Bírálati díj a CSOK összegének 1,5%-a, maximum 30.000,- Ft
Értékbecslés díja
Befogadáskori nem hiteles tulajdoni lap másolat díja (Takarnet)
Kifizetéskor fedezetellenőrzéshez hiteles tulajdoni lap másolat díja (Takarnet)
Térképmásolat díja családi ház/ikerház/sorház esetén
A kérelmet az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül kell benyújtani.
ellenőrzi a hiteligényléshez szükséges minimális feltételeket,
kiszámolja a törlesztőrészletét, és
tájékoztatja Önt az igénylés feltételeiről, folyamatáról, költségeiről és a
szükséges dokumentumokról.
Fióki tájékoztatás:
Amennyiben a személyes tájékoztatást választja, úgy várjuk bankfiókunkban, ahol munkatársunk tájékoztatja Önt a fentiek szerint.
Költségek: Díjmentes az előkalkuláció
A dokumentumokkal a bankfiókban (javasoljuk, foglaljon időpontot itt)
indíthatja el a hiteligénylést, ahol munkatársunk
tájékoztatja az igénylés feltételeiről, folyamatáról, költségeiről (telefonos tájékoztatásra is van lehetőség pl. online regisztráció esetén)
előzetes hitelbírálatot végez,
ellenőrzi a dokumentumokat,
megrendeli az értékbecslést. A Bank által kijelölt értékbecslő telefonon egyeztet Önnel vagy az ingatlan eladójával időpontot.
A Bank törlesztési számlát nyit Önnek a hitel részleteinek megfizetéséhez
Költségek:
Értékbecslési díj
Fedezetellenőrzési díj
Családi ház esetén térképmásolati díj
Az aktuális díjelengedési akciónkról tájékozódjon oldalunkon az Akció részben!
A Bank tájékoztatja Önt a hitelbírálati döntésről. Pozitív hitelbírálat esetén megküldi a kötelező érvényű ajánlatát, szerződéstervezetet.
Legalább 3 napot követően a személyes szerződéskötéshez a Bank egyeztet Önnel időpontot.
Költségek:
Hitelbírálati díj (kivéve Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén)
Az aktuális díjelengedési akciónkról tájékozódjon oldalunkon az Akció részben!
Szerződés aláírása, közjegyzői okiratba foglalása.
A Bank törlesztési számlát nyit Önnek a hitel részleteinek megfizetéséhez.
A fedezetként szolgáló ingatlan(ok)ra vagyonbiztosítást kell kötni (legkésőbb a hitel folyósítása előtt), amiben a Bank javára hitelbiztosítéki záradék bejegyzés kerül.
Költségek:
Közjegyzői díj
Díjmentes törlesztési számla
Az aktuális díjelengedési akciónkról tájékozódjon oldalunkon az Akció részben!
Lakáshitel folyósítása, kifizetése:
A Bank zárolt számlára folyósítja a hitelösszeget.
A Bank a fedezetként szolgáló ingatlan(ok)ra önálló zálogjogot, elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be a Földhivatalnál.
Ezt követően a Bank elutalja a hitelt az ingatlan adásvételi szerződésben megjelölt számlaszám(ok)ra/vagy (nem vásárlási hitel esetén) a szerződésben megjelölt számlaszám(ok)ra.
Költségek:
Fedezetellenőrzési díj
Zálogjog földhivatali bejegyzési díj
Folyósítási díj (Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén)
A hitelösszeg átutalásának (Magyarországon belül) nincs költsége
Az aktuális költségelengedési akciónkról tájékozódjon oldalunkon az Őszi jóváírási Akció részben!
ellenőrzi a hiteligényléshez szükséges minimális feltételeket,
kiszámolja a törlesztőrészletét, és
tájékoztatja Önt az igénylés feltételeiről, folyamatáról, költségeiről és a
szükséges dokumentumokról.
Fióki tájékoztatás:
Amennyiben a személyes tájékoztatást választja, úgy várjuk bankfiókunkban, ahol munkatársunk tájékoztatja Önt a fentiek szerint.
Költségek: Díjmentes az előkalkuláció
A dokumentumokkal a bankfiókban (javasoljuk, foglaljon időpontot itt)
indíthatja el a hiteligénylést, ahol munkatársunk
tájékoztatja az igénylés feltételeiről, folyamatáról, költségeiről (telefonos tájékoztatásra is van lehetőség pl. online regisztráció esetén)
előzetes hitelbírálatot végez,
ellenőrzi a dokumentumokat,
megrendeli az értékbecslést. A Bank által kijelölt értékbecslő telefonon egyeztet Önnel vagy az ingatlan eladójával időpontot.
A Bank törlesztési számlát nyit Önnek a hitel részleteinek megfizetéséhez
Igényeljen lakáshitelt 2019. május 31-ig, és a hitel kifizetését követő 30 napon belül 70 000 forint jóváírást kaphat.
Költségek:
Értékbecslési díj
Fedezetellenőrzési díj
Családi ház esetén térképmásolati díj
Az aktuális díjelengedési akciónkról tájékozódjon oldalunkon az Akció részben!
A Bank tájékoztatja Önt a hitelbírálati döntésről. Pozitív hitelbírálat esetén megküldi a kötelező érvényű ajánlatát, szerződéstervezetet.
Legalább 3 napot követően a személyes szerződéskötéshez a Bank egyeztet Önnel időpontot.
Költségek:
Hitelbírálati díj (kivéve Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén)
Szerződés aláírása, közjegyzői okiratba foglalása.
A Bank törlesztési számlát nyit Önnek a hitel részleteinek megfizetéséhez.
A fedezetként szolgáló ingatlan(ok)ra vagyonbiztosítást kell kötni (legkésőbb a hitel folyósítása előtt), amiben a Bank javára hitelbiztosítéki záradék bejegyzés kerül.
Költségek:
Közjegyzői díj
Díjmentes törlesztési számla
Az aktuális díjelengedési akciónkról tájékozódjon oldalunkon az Akció részben!
Lakáshitel folyósítása, kifizetése, és a 70 000 Ft jóváírása:
A Bank zárolt számlára folyósítja a hitelösszeget.
A Bank a fedezetként szolgáló ingatlan(ok)ra önálló zálogjogot, elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be a Földhivatalnál.
Ezt követően a Bank elutalja a hitelt az ingatlan adásvételi szerződésben megjelölt számlaszám(ok)ra/vagy (nem vásárlási hitel esetén) a szerződésben megjelölt számlaszám(ok)ra.
A lakáshitel kifizetését követő 30 napon belül, a Bank utólagosan jóváírja 70.000 forintot az Adós bankszámláján
Költségek:
Fedezetellenőrzési díj
Zálogjog földhivatali bejegyzési díj
Folyósítási díj (Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén)
A hitelösszeg átutalásának (Magyarországon belül) nincs költsége
Az aktuális költségelengedési akciónkról tájékozódjon oldalunkon az Induló Díj Akció részben!
A legfontosabb információk, amit tudni érdemes a jelzáloghitelekről.
Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, CSOK és egyéb lakáshitelek.
Egy lakáshitel hosszú távú anyagi elköteleződést jelent, ezért nem mindegy, milyen hitelt választunk.
Mielőtt belefogna, érdemes átgondolni
Ha hitelre van szüksége, nemcsak azt érdemes átgondolni, hogy mekkora összeget és milyen célból szeretnénk felvenni, hanem azt is, hogy tényleges kiadásaink és bevételeink mellett milyen összegű havi törlesztőrészletet tudunk biztonsággal bevállalni.
A felelős hitelfelvételi döntéshez fontoljuk meg a háztartásunk teljes teherviselő képességét. Vegyük figyelembe a háztartásában élők vagyoni, jövedelmi helyzetét, eladósodottságát és a leendő adóssággal összefüggő teherviselő képességünket is
Attól függően, hogy a hitel mögött milyen biztosíték van, megkülönböztetünk:
- fedezetlen hiteleket (nem biztosítéka ingatlan – például személyi kölcsön), és
- ingatlanfedezetes hiteleket (melynek biztosítéka ingatlan).
Időtáv szempontjából vannak:
- hosszabb (több tíz éves),
- rövidebb (néhány éves), illetve
- lejárat nélküli (keretjellegű) hitelek.
A futamidő hossza jelentősen befolyásolhatja a hitel feltételeit, és a havonta esedékes törlesztőrészlet nagyságát, valamint az összességében fizetendő hiteldíjat.
Jelzáloghitelek
A jelzáloghitelek egyik legfontosabb jellemzője, hogy a bank által nyújtott hitelösszeg biztosítéka egy vagy több önállóan forgalomképes ingatlan. A hitelbírálathoz minden esetben értékbecslői szakvélemény elkészítése szükséges, amelynek célja az ingatlan forgalmi értékének és forgalomképességének megállapítása.
Az ingatlanfedezet mellett nyújtott hitelek (jelzáloghitelek) között vannak a Lakáscélú hitelek, melyek lehetnek piaci alapú lakáshitelek, ezen belül minden bank saját lakáshitele és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek továbbá a Szabad felhasználású jelzáloghitelek.
A lakáshitelek hitelek konkrét célja egy lakóingatlan megvásárlása. Ha a lakóingatlan nem rendelkezik használatba vételi engedéllyel, akkor speciális konstrukciójú hitel vehető fel.
Az MNB nemrégiben megalkotta a „Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel” minősítést, melyet csak a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek megfelelő, forint alapú banki lakáshitelek nyerhetnek el. A minősítés elősegíti, hogy a törlesztőrészletek hosszabb távon állandók maradjanak, és a pénzügyi szolgáltatók ajánlatai egyszerűen összehasonlíthatók legyenek
Szabad felhasználású jelzáloghitel bármire szabadon felhasználható, jellemzően hosszú lejáratú kölcsön. Az ingatlanfedezet miatt kedvezőbb feltételű, mint a fedezet nélküli személyi kölcsön. .
Hitelkiváltási célú jelzáloghitelek (Egyetlen hitel, Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Lakáscélú hitel kiváltására)
A hitel célja az ügyfél meglévő ingatlanfedezetes hiteleinek vagy személyi kölcsöneinek kiváltása új kölcsönnel. Amennyiben a kiváltandó kölcsönök között lakáscélú kölcsön is van, abban az esetben a hitel konstrukciói a lakáshitel konstrukcióival egyeznek meg. A Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Lakáscélú hitel kiváltására termék esetében csak lakáscélú kölcsön kiváltására van lehetőség. A hitelbírálathoz ezeknél a termékeknél is szükséges értékbecslői szakvélemény elkészítése.
MI ALAPJÁN VÁLASSZUNK OTTHONT?
Milyen szempontok szerint nézzünk körbe az ingatlanpiacon? Déli vagy északi fekvésű legyen a lakás? Hány szobára van szükség, és kell-e terasz? Belvárosban, vagy inkább egy külső kerületben? Számtalan kérdés, amit át kell gondolni az új otthonunk megtalálásához.
Milyen otthont szeretnénk?
A legfontosabb szempont, ingatlanvásárlás célja. Bővül a család, vagy a kirepülő gyereknek keresünk egy saját otthont? Elköltöznénk, mert városi pezsgésre vágyunk, vagy inkább egy nyugis környékre?
Fontos, hogy a realitás talaján maradva mérjük fel az igényeinket. Pl., ha azért vennénk városi lakást, hogy közelünkben legyen szórakozási lehetőség, érdemes átgondolni, hogy a belvárosba, vagy kicsit távolabb, akár a város szélére költöznénk. Mindenkinek számít, hogy mennyi időt vesz el a napi utazás a munkahelyre és onnan haza.
Környezeti adottságok
Vásárlás előtt mérjük fel, hogy az ingatlan mely jellemzőin tudunk könnyebben változtatni, és mi az, ami adottság, vagy csak nagy áldozatok árán módosítható.
Az ingatlan környéke olyan fontos adottság, ami jelentős hatással van mindennapi életünkre. Ezért lakáskereséskor érdemes körbenézni, bejárni, megismerni a környéket, és érdeklődni a helyi önkormányzatnál, milyen fejlesztéseket terveznek, és várható-e bármilyen forgalomváltozás a kinézett utca környékén (pl. jelentős forgalmat terelnek rá, esetleg busz- vagy villamosmegállót telepítenek).
Tájolás
Szinte mindenki megnézi a lakás tájolását. A legtöbben déli, dél-keleti fekvésűt keresnek, hogy a lakás kellemesen világos legyen. Egy világos otthonhoz azonban elegendő lehet a keleti vagy nyugati oldal fénye is, a déli perzselő napsütést helyett. Előfordulhat az is, hogy egy déli tájolású nappaliban eltakarja a fényt a szemben lévő épület vagy a fák. Érdemes ilyenkor átgondolni, hogy mely helyiségekben szeretnénk direkt napfényt, és hol lehet kifejezetten jó annak a hiánya, (pl. a hálószobában vagy fürdőben).
Sokan elképzelik, milyen jó lenne a déli oldalon lévő erkélyen egy kényelmes nyugágyban napozni. Nyáron azonban vannak napszakok, amikor az északi vagy nyugati teraszon sokkal kellemesebb a klíma. Ilyenkor azt kell mérlegelni, hogy szeretnénk-e - akár a déli órákban is - kint időzni, ebédelni a teraszon, vagy inkább napfürdőre vágyunk. A balkon, erkély méreteit figyelembe véve, mire fogjuk azt használni? Csak kiállunk dohányozni, fűszernövényeket ültetünk, vagy legszívesebben folyton kint olvasgatnánk?
Érdemes minden szempontot átgondolni, hogy megtalálhassuk az álom otthont. Nem könnyű és hosszú lakáskeresésre számíthatunk, de a ráfordított energia mindenképp kifizetődik.
Ingatlanra önálló zálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre, továbbá a hitelhez vagyonbiztosítási szerződés megkötése szükséges.
