: 
| Akciós díjak (Minden lakáshitel és kamatozás típus esetén) |
Nem akciós díjak Raiffeisen Lakáshitel |
|
|---|---|---|
| Közjegyzői díj | Bank visszatéríti 5 millió Ft hitelösszegtől | A közjegyzői díj pontos mértéke a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet alapján kerül meghatározásra |
| Értékbecslési díj | Bank átvállalja | 38 100 Ft / ingatlan |
| Helyszíni szemle | 19 050 Ft / ingatlan | |
| Folyósítási díj | Bank elengedi | Folyósítási díj: A folyósított összeg 0,75%-a, de maximum 150 000 Ft |
| Igényléskori fedezetellenőrzési díj | 3 600 Ft / ingatlan | |
| Kifizetéskori fedezetellenőrzési díj | 1 000 Ft / ingatlan | |
| Térképmásolati díj | 3 000 Ft / ingatlan (családi ház esetén) | |
| Zálogjog földhivatali bejegyzési díj | 12 600 Ft |
Ki veheti igénybe?
Gyermeket nevelő, vagy gyermeket vállaló magánszemélyek
Milyen célokra igényelhető a Raiffeisen Banknál?
Mekkora összegben és mekkora ingatlanra igényelhető?
| Eltartott gyermekek száma | Új lakás vásárlás | Használt lakás vásárlás | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Igényelhető támogatás összege1 | A megvásárolható ingatlan elvárt minimum hasznos alapterülete | Igényelhető támogatás összege1 | A megvásárolható ingatlan elvárt minimum hasznos alapterülete | ||
| Lakás | Egylakásos lakóépület | ||||
| 1 gyermek esetén | 600.000,- Ft | 40 m2 | 70 m2 | 600.000,- Ft | 40 m2 |
| 2 gyermek esetén | 2.600.000,- Ft | 50 m2 | 80 m2 | 1.430.000,- Ft | 50 m2 |
| 3 gyermek esetén | 10.000.000,- Ft | 60 m2 | 90 m2 | 2.200.000,- Ft | 60 m2 |
| 4 vagy több gyermek esetén | 2.750.000,- Ft | 70 m2 | |||
1Amennyiben az igénylő a meglévő vagy vállalt gyermekére tekintettel korábban vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást, vagy ezt megelőlegező kölcsönt vett igénybe, úgy a korábban folyósított támogatással csökkentett támogatási összeg igényelhető. Ha az igénylő számára kedvezőbb, akkor előbbi számítási mód helyett a családi otthonteremtési kedvezmény összegét azon gyermekek figyelmen kívül hagyásával kell megállapítani, amelyek után az igénylő korábban fenti támogatást vagy kölcsönt vett igénybe. Nem kell figyelembe venni az újabb támogatási kérelem benyújtásának időpontjáig már visszafizetett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön összegét. A visszafizetés megtörténtét 2011. december 31. napját megelőzően benyújtott igénylések esetén közokirattal vagy hitelintézet által kiállított teljes bizonyító erejű magánokirattal kell igazolnia az igénylőnek.
A támogatás összegének meghatározásakor az igénylővel közös háztartásban élő és vállalt valamennyi gyermeket, valamint a 12. hetet betöltött magzatot kell figyelembe venni.
| Eltartott gyermekek száma | Új és használt lakás vásárláshoz | ||
| Igényelhető kölcsönösszeg | Futamidő | Kamatozás típusa és támogatás mértéke | |
| 2 gyermek esetén | 1.000.000 – 10.000.000 Ft | 60-300 hónap | Ügyleti kamat 5 évre rögzített: 5 éves ÁKK állampapírhozam*130%+3% |
| 3 vagy több gyermek esetén | 1.000.000 -15.000.000 Ft | ||
| Törlesztőrészlet: | 27 730 Ft |
| Futamidő: | 20 év |
| Törlesztőrészletek száma: | 240 |
| Hitelkamat mértéke: | 3,00% |
| Hitelkamat típusa: | ügyleti kamat 5 évre rögzített; az ügyfél által fizetendő kamat a kamattámogatás ideje alatt (futamidő végéig) fix, nem változik
|
| A hitel teljes összege: | 5 000 000 Ft |
| A hitel teljes díja: | 1 669 171 Ft |
| A fogyasztó által fizetendő teljes összeg: | 6 669 171 Ft |
| Teljes hiteldíj mutató (THM): | 3,04% |
A legfontosabb információk, amit tudni érdemes a jelzáloghitelekről.
Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, CSOK és egyéb lakáshitelek.
Egy lakáshitel hosszú távú anyagi elköteleződést jelent, ezért nem mindegy, milyen hitelt választunk.
Mielőtt belefogna, érdemes átgondolni
Ha hitelre van szüksége, nemcsak azt érdemes átgondolni, hogy mekkora összeget és milyen célból szeretnénk felvenni, hanem azt is, hogy tényleges kiadásaink és bevételeink mellett milyen összegű havi törlesztőrészletet tudunk biztonsággal bevállalni.
A felelős hitelfelvételi döntéshez fontoljuk meg a háztartásunk teljes teherviselő képességét. Vegyük figyelembe a háztartásában élők vagyoni, jövedelmi helyzetét, eladósodottságát és a leendő adóssággal összefüggő teherviselő képességünket is
Attól függően, hogy a hitel mögött milyen biztosíték van, megkülönböztetünk:
- fedezetlen hiteleket (nem biztosítéka ingatlan – például személyi kölcsön), és
- ingatlanfedezetes hiteleket (melynek biztosítéka ingatlan).
Időtáv szempontjából vannak:
- hosszabb (több tíz éves),
- rövidebb (néhány éves), illetve
- lejárat nélküli (keretjellegű) hitelek.
A futamidő hossza jelentősen befolyásolhatja a hitel feltételeit, és a havonta esedékes törlesztőrészlet nagyságát, valamint az összességében fizetendő hiteldíjat.
Jelzáloghitelek
A jelzáloghitelek egyik legfontosabb jellemzője, hogy a bank által nyújtott hitelösszeg biztosítéka egy vagy több önállóan forgalomképes ingatlan. A hitelbírálathoz minden esetben értékbecslői szakvélemény elkészítése szükséges, amelynek célja az ingatlan forgalmi értékének és forgalomképességének megállapítása.
Az ingatlanfedezet mellett nyújtott hitelek (jelzáloghitelek) között vannak a Lakáscélú hitelek, melyek lehetnek piaci alapú lakáshitelek, ezen belül minden bank saját lakáshitele és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek továbbá a Szabad felhasználású jelzáloghitelek.
A lakáshitelek hitelek konkrét célja egy lakóingatlan megvásárlása. Ha a lakóingatlan nem rendelkezik használatba vételi engedéllyel, akkor speciális konstrukciójú hitel vehető fel.
Az MNB nemrégiben megalkotta a „Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel” minősítést, melyet csak a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek megfelelő, forint alapú banki lakáshitelek nyerhetnek el. A minősítés elősegíti, hogy a törlesztőrészletek hosszabb távon állandók maradjanak, és a pénzügyi szolgáltatók ajánlatai egyszerűen összehasonlíthatók legyenek
Szabad felhasználású jelzáloghitel bármire szabadon felhasználható, jellemzően hosszú lejáratú kölcsön. Az ingatlanfedezet miatt kedvezőbb feltételű, mint a fedezet nélküli személyi kölcsön. .
Hitelkiváltási célú jelzáloghitelek (Egyetlen hitel, Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Lakáscélú hitel kiváltására)
A hitel célja az ügyfél meglévő ingatlanfedezetes hiteleinek vagy személyi kölcsöneinek kiváltása új kölcsönnel. Amennyiben a kiváltandó kölcsönök között lakáscélú kölcsön is van, abban az esetben a hitel konstrukciói a lakáshitel konstrukcióival egyeznek meg. A Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Lakáscélú hitel kiváltására termék esetében csak lakáscélú kölcsön kiváltására van lehetőség. A hitelbírálathoz ezeknél a termékeknél is szükséges értékbecslői szakvélemény elkészítése.
Milyen szempontok szerint nézzünk körbe az ingatlanpiacon? Déli vagy északi fekvésű legyen a lakás? Hány szobára van szükség, és kell-e terasz? Belvárosban, vagy inkább egy külső kerületben? Számtalan kérdés, amit át kell gondolni az új otthonunk megtalálásához.
Milyen otthont szeretnénk?
A legfontosabb szempont, ingatlanvásárlás célja. Bővül a család, vagy a kirepülő gyereknek keresünk egy saját otthont? Elköltöznénk, mert városi pezsgésre vágyunk, vagy inkább egy nyugis környékre?
Fontos, hogy a realitás talaján maradva mérjük fel az igényeinket. Pl., ha azért vennénk városi lakást, hogy közelünkben legyen szórakozási lehetőség, érdemes átgondolni, hogy a belvárosba, vagy kicsit távolabb, akár a város szélére költöznénk. Mindenkinek számít, hogy mennyi időt vesz el a napi utazás a munkahelyre és onnan haza.
Környezeti adottságok
Vásárlás előtt mérjük fel, hogy az ingatlan mely jellemzőin tudunk könnyebben változtatni, és mi az, ami adottság, vagy csak nagy áldozatok árán módosítható.
Az ingatlan környéke olyan fontos adottság, ami jelentős hatással van mindennapi életünkre. Ezért lakáskereséskor érdemes körbenézni, bejárni, megismerni a környéket, és érdeklődni a helyi önkormányzatnál, milyen fejlesztéseket terveznek, és várható-e bármilyen forgalomváltozás a kinézett utca környékén (pl. jelentős forgalmat terelnek rá, esetleg busz- vagy villamosmegállót telepítenek).
Tájolás
Szinte mindenki megnézi a lakás tájolását. A legtöbben déli, dél-keleti fekvésűt keresnek, hogy a lakás kellemesen világos legyen. Egy világos otthonhoz azonban elegendő lehet a keleti vagy nyugati oldal fénye is, a déli perzselő napsütést helyett. Előfordulhat az is, hogy egy déli tájolású nappaliban eltakarja a fényt a szemben lévő épület vagy a fák. Érdemes ilyenkor átgondolni, hogy mely helyiségekben szeretnénk direkt napfényt, és hol lehet kifejezetten jó annak a hiánya, (pl. a hálószobában vagy fürdőben).
Sokan elképzelik, milyen jó lenne a déli oldalon lévő erkélyen egy kényelmes nyugágyban napozni. Nyáron azonban vannak napszakok, amikor az északi vagy nyugati teraszon sokkal kellemesebb a klíma. Ilyenkor azt kell mérlegelni, hogy szeretnénk-e - akár a déli órákban is - kint időzni, ebédelni a teraszon, vagy inkább napfürdőre vágyunk. A balkon, erkély méreteit figyelembe véve, mire fogjuk azt használni? Csak kiállunk dohányozni, fűszernövényeket ültetünk, vagy legszívesebben folyton kint olvasgatnánk?
Érdemes minden szempontot átgondolni, hogy megtalálhassuk az álom otthont. Nem könnyű és hosszú lakáskeresésre számíthatunk, de a ráfordított energia mindenképp kifizetődik.
