Nullázza le a hitelfelvétellel kapcsolatos költségeket!

0 Ft közjegyzői díj, mert a teljes közjegyzői díjat visszatérítjük!
0 Ft az értékbecslési díj, mert átvállaljuk
0 Ft a hitelbírálati díj, mert elengedjük
0 Ft a fedezetellenőrzési díj, mert elengedjük
0 Ft a térképmásolati díj, mert elengedjük
0 Ft zálogjog földhivatali bejegyzési díj, mert elengedjük

A közjegyzői díj visszatérítésére a hitel kifizetését követően 30 napon belül kerül sor. Az akció a 2022. május 31-ig beadott, és legkésőbb 2022. augusztus 31-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított kölcsönökre érvényes.

Kalkulálja ki havi törlesztőjét!

LakásvásárlásraLakás-
vásárlásra
HitelkiváltásraHitel-
kiváltásra
Szabad felhasználásra

A kalkuláció eredménye

Ezt a kiadást
most mi álljuk Ön helyett! :
Havi törlesztőrészlet:

Kamatkedvezmény:

Kamat:

THM:

Kérjen visszahívást most!

Visszahívjuk, amikor alkalmas Önnek!

  • Előzetes kalkulációt kérhet, így megtudhatja mekkora hitelre számíthat
  • Megválaszoljuk kérdéseit
  • Bankfiókot választhat, ahonnan szakértőnk felhívja Önt az időpontegyeztetés miatt
nem
Megismertem és elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.

Szakértőink segítségével egyszerűen intézheti lakáshitel igénylését!

1. Online regisztráció
Az Ön által választott időpontban felhívjuk, személyre szabottan kalkulálunk Önnek. Tájékoztatást kap az igénylés feltételeiről, a hitelfelvétellel kapcsolatos teendőkről és költségekről.
2. Fióki tájékoztatás
A választott bankfiókból szakértőnk felhívja és időpontot egyeztet Önnel személyes találkozóra, ahol részletes kalkuláció után megbeszélik a folyamat további lépéseit és a benyújtandó dokumentumokat.
3. Igénylés benyújtása
Ha minden szükséges dokumentumot beszerzett, akkor az előre egyeztetett időpontban várjuk bankfiókunkban. Az igénylés befogadásakor lekérjük a tulajdoni lapot és megrendeljük az értékbecslést.
4. Értékbecslés
A Bank által kijelölt értékbecslő telefonon időpontot egyeztet Önnel vagy az ingatlan eladójával. Mihamarabb kiküldjük az értékbecslőt, az igénylés befogadásától számítva ez átlagosan 1 munkanap.
5. Bírálat
A Bank intézi, ideje alatt türelmét kérjük. Eredményéről telefonon, és levélben/e-mailen tájékoztatjuk. Pozitív bírálat esetén elküldjük a hitelígérvényt és a kölcsönszerződés tervezetét. Kérjük alaposan olvassa át!
6. Szerződéskötés
Pozitív bírálat esetén bankfióki szakértőnk egyezteti Önnel a szerződéskötés időpontját. Erre leghamarabb a szerződéstervezet átvétele utáni 4. nap kerülhet sor. Az aláírt szerződést közjegyzői okiratba szükséges foglalni.
7. Kifizetés
A kifizetéshez szükséges feltételeket a szerződés tartalmazza. Ilyen pl.: a vagyonbiztosítás igazolása, a közjegyzői okirat elkészítése. Ha minden feltétel teljesült, a Bank elutalja a hitelt a megadott számlaszámra.
8. Törlesztés
Gondoskodjon arról, hogy a havi törlesztőrészlet a szerződésben megadott számlán rendelkezésre álljon! Hitelét bármikor előtörlesztheti, ennek részleteiről szakértőnknél érdeklődhet.


Megoldást nyújtunk lakáscéljaihoz!

CSOK ÉS RAIFFEISEN OTTHONTEREMTÉSI KAMATTÁMOGATOTT KÖLCSÖN

vissza nem térítendő CSOK támogatás 10 millió forintig
végig fix 3% kamatozású kamattámogatott lakáshitel már 2 gyermek esetén új és használt lakásra
Adóvisszatérítési támogatás új lakás vásárlásához
0 Ft induló díjak
30 000 Ft online regisztráció esetén
VideoBankon részletes előszűrés

KÉRJE SZAKÉRTŐNK SEGÍTSÉGÉT!

  • Megmondja, jogosultak-e támogatott hitelre
  • A plusz 30 000 Ft online akcióra is regisztrál egyúttal

Telefonos visszahívás bankfióki időpontfoglalással

  • Adatai megadása után visszahívjuk az Ön által választott idősávban
  • Elmondjuk melyik támogatott hitelre jogosult
  • Időpontot foglalunk a kiválasztott bankfiókba



Videobankon érdeklődik

  • Otthonában beszélhet szakértőnkkel
  • Munkanapokon 8:00-20:00 óra között
  • Részletes előszűrés után megmondjuk mekkora hitelösszegre számíthat
VIDEOBANKON ÉRDEKLŐDÖM!


ONLINE JÓVÁÍRÁS AKCIÓ ÉRVÉNYESSÉGE:
  • Online regisztráció: Akció érvényessége: 2022. március 1. és 2022. május 31. között igényelt hitel és 2022. augusztus 31-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított szerződésekre érvényes, ahol a regisztráció és az azt követő telefonos/videobankos tájékoztatás is 2022. március 1. után történt.

Online regisztráció alatt jelen akció értendő:
  • Visszahívás kérésen keresztüli online regisztráció
  • VideoBankon keresztüli online regisztráció
  • Chat útján történő regisztráció

Online jóváírás feltételei és korlátozások:
  • Az Ügyfél jogosult az akciót igénybe venni (akció résztvevői pontban leírt feltételek esetén)
  • Az igénylés beadására és a hitelígérvény kiállítására az akció érvényességén belül kerül sor.
  • Az Ügyfél 2022.01.01 és az online regisztráció időpontja között a Raiffeisen Bank fiókjában személyesen tájékoztatást nem kapott akcióban részt vevő termékkel kapcsolatban, továbbá a telefonos/videobankos tájékoztatás megelőzi a Raiffeisen Bank fiókjában személyesen nyújtott első tájékoztatás időpontját.
  • Az akcióban érintett kifizetett kölcsönszerződés vonatkozásában a jóváírás napjáig esedékes havi törlesztőrészletek mindegyike késedelem nélkül, az esedékesség napján, maradéktalanul teljesítésre kerül.
  • Az ügyfélnek nem volt 30 napot és 5.000 Ft-ot meghaladó késedelme és/vagy kerettúllépése semmilyen az akcióban érintett, kifizetett kölcsönszerződésen kívüli Banki termék, illetve szolgáltatás igénybevételéhez kapcsolódóan a kölcsön folyósítása és a jóváírás között eltelt időszakban.
  • Az Adós a jóváírás napján forint bankszámlával rendelkezik (Raiffeisen Banknál vezetett, vagy másik pénzintézetnél)
  • és a Bankkal szemben az akcióban érintett kölcsönből eredően tőketartozása (nem késedelmes) áll fenn.
  • Amennyiben az Ügyfél bankszámlája engedélyezett negatív egyenlegű (folyószámla hitelkeret szerződéssel rendelkezik, mely rendelkezésre álló keretet kihasználta) és a jóváírást követően továbbra is negatív egyenleg mutatkozik, úgy a jóváírást teljesítettnek kell tekinteni.
  • Egy ügylet (Akcióban résztvevő termék) esetén maximum egy jóváírás nyújtható.
  • A jóváírás nem vehető igénybe hitelközvetítő közreműködésével történő igénylés esetén. Nem minősül ilyen hitelközvetítőnek a regisztráció során eljáró hitelközvetítő így például a Bank telefonos ügyfélszolgálata.
  • Az akcióban nyújtott jóváírás egy Ügyfél egy ügyletének vonatkozásában nyújtható.
  • A jóváírás abban az esetben sem jár többször, amennyiben egy ügyletben Adós és Adóstárs is regisztrált, abban az esetben is csak egyszer jár a jóváírás.
  • Amennyiben az Ügyfél hitelcélját több ügylettel valósítja meg, vagy az akció időtartama alatt több igénylést nyújt be, úgy az akció csak egy ügylet vonatkozásában érvényes.
  • A jóváírás csak kifizetett jelzáloghitel szerződések esetén érhető el.


Mikor kapja meg a jóváírást?
A kölcsönösszeg kifizetését követő 30 napon belül jóváírjuk bankszámláján.
A kedvezményekkel kapcsolatos további részletekről a mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listában olvashat.

ADÓVISSZATÉRÍTÉSI (ÁFA) TÁMOGATÁS ÚJ LAKÁS VÁSÁRLÁSÁHOZ

Mekkora a támogatás összege?
A telekárat is tartalmazó vételár számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett 5%-os általános forgalmi adó összege, összegkorlát nélkül.

Hogyan veheti igénybe?
  • Az 5%-os ÁFA-ra nyújtott támogatást csak a CSOK-kal együtt, – jogszabályban meghatározott kivétellel - azzal egyidejűleg veheti igénybe
  • 2021. január 1-jén vagy azt követően, 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén (2021.01.01. előtt kiállított 27%-os ÁFA tartalmú számla csak a számlabemutatási kötelezettség során fogadható el)
  • Egy alkalommal vehető igénybe
Mire használható fel?
Új lakás vételárának megfizetéséhez használható fel.

Nincs még használatba vételi engedély?

A támogatási szerződés megköthető, folyósításra azonban
  • kizárólag a használatbavételi engedély
  • a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány,
  • vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatását követően, egy összegben kerülhet sor.
Az Adó-visszatérítési támogatás a vételár részét képezi, tehát az önerő megfizetését követően a hitellel/CSOK-kal együtt utolsó vételárrészletként kerül átutalásra az eladónak az adásvételi szerződésben megjelölt bankszámlaszámra.
A támogatott számlájára kizárólag akkor folyósítható a támogatás, ha az igénylő 2020. december 31-ig már teljesített vételárrészt, de a teljes vételár megfizetése az adó-visszatérítési támogatás benyújtásának napján nem történt meg.

Igénylési feltételek


Szeretné megtudni, hogy Ön jogosult-e az Adóvisszatérítési (ÁFA) támogatásra? Kérjen visszahívást szakértőnktől!



Meddig igényelheti?
  • CSOK igénylésével egyidejűleg
  • Az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül lehet igényelni
  • 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig
A támogatás összegének folyósítása új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben történik.

Milyen lakás esetén igényelhető?

Induló díj akció – Mi fizetjük a hitelfelvétellel kapcsolatos költségeket!

Minden kamatozás típus esetén:
Akciós díjak
(Minden lakáshitel és kamatozás típus esetén)
Nem akciós díjak
Raiffeisen Lakáshitel
Közjegyzői díj Bank visszatéríti A közjegyzői díj pontos mértéke a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet alapján kerül meghatározásra
Értékbecslési díj Bank átvállalja 38 100 Ft / ingatlan
Helyszíni szemle 19 050 Ft / ingatlan
Folyósítási díj Bank elengedi Folyósítási díj:
A folyósított összeg 0,75%-a, de maximum 150 000 Ft
Igényléskori fedezetellenőrzési díj 3 600 Ft / ingatlan
Kifizetéskori fedezetellenőrzési díj 1 000 Ft / ingatlan
Térképmásolati díj 3 000 Ft / ingatlan (családi ház esetén)
Zálogjog földhivatali bejegyzési díj 12 600 Ft
Az akció időtartama:Az akció a 2022. március 1. és 2022. május 31. között igényelt hitel és 2022. augusztus 31-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított szerződésekre érvényes.

Raiffeisen Lakáshitel esetén az elengedett díjakat meg kell fizetni, ha a Kölcsön három éven belül végtörlesztésre vagy a kölcsön tőketartozásának felét meghaladó összegű előtörlesztésre kerül.

MINDEN, AMIT A TÁMOGATÁSOKRÓL TUDNI KELL

CSOK - MAXIMUM 10 MILLIÓ FORINT VISSZA NEM TÉRÍTENDŐ ÁLLAMI TÁMOGATÁS LAKÁSVÁSÁRLÁSHOZ


A Családi otthonteremtési kedvezmény (ismertebb nevén CSOK) célja a családok megfelelő otthonának biztosítása. A családi otthonteremtési kedvezmény olyan Magyarország Kormánya által nyújtott vissza nem térítendő támogatás, amely a lakás vételára megfizetéséhez használható fel.

Ki veheti igénybe?
Gyermeket nevelő, vagy gyermeket vállaló magánszemélyek

Milyen célokra igényelhető a Raiffeisen Banknál?

  • Új lakás vásárlásához
  • Használt lakás vásárlásához

Mekkora összegben és mekkora ingatlanra igényelhető?

Eltartott gyermekek száma Új lakás vásárlás Használt lakás vásárlás
Igényelhető támogatás összege1 A megvásárolható ingatlan elvárt minimum hasznos alapterülete Igényelhető támogatás összege1 A megvásárolható ingatlan elvárt minimum hasznos alapterülete
Lakás Egylakásos lakóépület
1 gyermek esetén 600.000,- Ft 40 m2 70 m2 600.000,- Ft 40 m2
2 gyermek esetén 2.600.000,- Ft 50 m2 80 m2 1.430.000,- Ft 50 m2
3 gyermek esetén 10.000.000,- Ft 60 m2 90 m2 2.200.000,- Ft 60 m2
4 vagy több gyermek esetén 2.750.000,- Ft 70 m2

1Amennyiben az igénylő a meglévő vagy vállalt gyermekére tekintettel korábban vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást, vagy ezt megelőlegező kölcsönt vett igénybe, úgy a korábban folyósított támogatással csökkentett támogatási összeg igényelhető. Ha az igénylő számára kedvezőbb, akkor előbbi számítási mód helyett a családi otthonteremtési kedvezmény összegét azon gyermekek figyelmen kívül hagyásával kell megállapítani, amelyek után az igénylő korábban fenti támogatást vagy kölcsönt vett igénybe. Nem kell figyelembe venni az újabb támogatási kérelem benyújtásának időpontjáig már visszafizetett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön összegét. A visszafizetés megtörténtét 2011. december 31. napját megelőzően benyújtott igénylések esetén közokirattal vagy hitelintézet által kiállított teljes bizonyító erejű magánokirattal kell igazolnia az igénylőnek.

A támogatás összegének meghatározásakor az igénylővel közös háztartásban élő és vállalt valamennyi gyermeket, valamint a 12. hetet betöltött magzatot kell figyelembe venni.

CSOK HITEL - TÖBBGYERMEKES CSALÁDOK OTTHONTEREMTÉSI KAMATTÁMOGATÁSA

KIZÁRÓLAG CSOK-KAL EGYÜTT IGÉNYELHETŐ!

A hirdetésben szereplő többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

A Családi otthonteremtési kedvezményt igénybe vevő többgyermekes családok a kamattámogatásra jogosultság ideje alatt (a futamidő végéig), de maximum 25 évig államilag támogatott lakáshitelt igényelhetnek, amelynek kamattámogatással csökkentett mértéke jelenleg évi 3%.

Ki veheti igénybe és milyen célra?
A kamattámogatott kölcsönre az jogosult, aki használatba vételi engedéllyel rendelkező új lakás vagy használt lakóingatlan vásárlásához igénybe veszi a 2 vagy több gyermekre vonatkozó családi otthonteremtési kedvezményt.

Mekkora összegben és mekkora ingatlanra igényelhető?

Eltartott gyermekek száma Új és használt lakás vásárláshoz
Igényelhető kölcsönösszeg Futamidő Kamatozás típusa és támogatás mértéke
2 gyermek esetén 1.000.000 – 10.000.000 Ft 60-300 hónap

Ügyleti kamat 5 évre rögzített: 5 éves ÁKK állampapírhozam*130%+3%
Támogatás mértéke: 5 éves ÁKK állampapírhozam*130%

Ügyfél által jelenleg fizetendő kamat: évi 3%
3 vagy több gyermek esetén 1.000.000 -15.000.000 Ft
*Az egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: ÁKK Zrt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga

Raiffeisen Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön (CSOK Hitel):
THM: 3,04%
A hitelhez vagyonbiztosítási szerződés megkötése szükséges
.

A termék kondícióiról a mindenkor hatályos Lakossági Kondíciós Listában olvashat.

A kölcsön kifizetéséhez a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vagyonbiztosítás megkötése szükséges.

A THM értékek kiszámítása a 2022. május 1-én érvényes Raiffeisen Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön kondíciók alapján, továbbá 5 000 000 Ft hitelösszeg, 20 éves futamidő és egy ingatlanfedezet bevonása mellett történtek. A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát.

Reprezentatív példák:

5 000 000 Ft összegre, 20 éves futamidővel számolva:
Törlesztőrészlet: 27 730 Ft
Futamidő: 20 év
Törlesztőrészletek száma: 240
Hitelkamat mértéke: 3,00%
Hitelkamat típusa: ügyleti kamat 5 évre rögzített; az ügyfél által fizetendő kamat a kamattámogatás ideje alatt (futamidő végéig) fix, nem változik
A hitel teljes összege: 5 000 000 Ft
A hitel teljes díja: 1 669 171 Ft
A fogyasztó által fizetendő teljes összeg: 6 669 171 Ft
Teljes hiteldíj mutató (THM): 3,04%
A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. Hitelező: Raiffeisen Bank Zrt

CSOK legfontosabb feltételek:

  • Gyermeket nevelő, vagy gyermeket vállaló nagykorú magyar állampolgárok, ill. a jogszabályban foglalt egyéb státuszú személyek vehetik igénybe
  • Amennyiben az igénylőnek van házastársa, élettársa, a támogatást csak együtt igényelhetik, és mindketten támogatott személlyé válnak.
  • Nem veheti igénybe a támogatást az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben a kormányhivatal, a Kincstár vagy az állami adóhatóság végleges határozatával vagy bíróság jogerősen az általa igénybevett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön visszafizetésére kötelezett.
  • Az igénylő büntetlen előéletű.
  • Az igénylőnek nem lehet az állami adóhatóságnál nyilvántartott, 5.000,- Ft-ot meghaladó köztartozása.
  • Az igénylőnek társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie a jogszabályban foglaltak szerint.
  • A megvásárolt ingatlanban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont (osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén a megvásárolt ingatlanrészre vonatkozik a fenti előírás). Házastársak és élettársak esetén az ingatlanban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
  • Az eladó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó gazdálkodó szervezet, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély.
  • A támogatott személynek vállalnia kell, hogy ő és azon gyermeke, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításra került, a támogatás folyósítását követő 10 évig életvitelszerűen a megvásárolt ingatlanban lakik.
  • A támogatási szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az ingatlanra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ezen időszakra az ingatlanra nem lehet harmadik személy javára haszonélvezeti jogot vagy használati jogot alapítani.
  • Az ingatlanra lakásbiztosítás megkötése kötelező legalább a támogatás összegének erejéig, és az állam jelzálogjogának, elidegenítési és terhelési tilalmának fennállásáig.
Különös feltételek használt lakás vásárlása esetén:
  • A lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket.
Különös feltételek új lakás vásárlása esetén:
  • Új lakás abban az esetben finanszírozható CSOK-kal, ha már rendelkezik használatbavételi engedéllyel/használatba vétel tudomásul vételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal/ egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal, vagy amennyiben igényléskor ezek a dokumentumok még nem állnak rendelkezésre, úgy a támogatás kifizetésének feltétele a használatbavételi engedély / használatba vétel tudomásul vételét igazoló hatósági bizonyítvány/ egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítványa bemutatása.
A feltételek felsorolása nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Részletekért keresse kollégáinkat bankfiókjainkban, vagy hívja telefonos ügyfélszolgálatunk számát (06-80-488-588).

CSOK fontos tudnivalók:

  • Ha már korábban vettek igénybe támogatást, akkor is igényelhető
  • Önállóan és hitel mellett is igényelhető.
  • Hitellel együtt igényelve nincs díja, egyéb esetben az alábbi díjak megfizetése kötelező (a díjak pontos mértékét a Lakossági Kondíciós Listában találja):
    • Bírálati díj a CSOK összegének 1,5%-a, maximum 30.000,- Ft
    • Értékbecslés/helyszíni szemle díja
    • Befogadáskori nem hiteles tulajdoni lap másolat díja (Takarnet)
    • Kifizetéskor fedezetellenőrzéshez hiteles tulajdoni lap másolat díja (Takarnet)
    • Térképmásolat díja családi ház/ikerház/sorház esetén
  • A kérelmet az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül kell benyújtani.



A hiteligénylés felelős döntés!

Ide kattintva minden szükséges információt megtalál: díjakat és kondíciókat, mintaszerződést, az igényléshez szükséges dokumentumokat.


Hasznos linkek

Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel termékismertető
MNB hitelkalkulátor
MNB összehasonlító kalkulátor
MNB tájékoztató a hitelfelvételről
MNB tájékoztató a túlzott eladósodottság kockázatairól

Nekem való hitel

A legfontosabb információk, amit tudni érdemes a jelzáloghitelekről.
Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, CSOK és egyéb lakáshitelek.
Egy lakáshitel hosszú távú anyagi elköteleződést jelent, ezért nem mindegy, milyen hitelt választunk.

Mielőtt belefogna, érdemes átgondolni

Ha hitelre van szüksége, nemcsak azt érdemes átgondolni, hogy mekkora összeget és milyen célból szeretnénk felvenni, hanem azt is, hogy tényleges kiadásaink és bevételeink mellett milyen összegű havi törlesztőrészletet tudunk biztonsággal bevállalni.
A felelős hitelfelvételi döntéshez fontoljuk meg a háztartásunk teljes teherviselő képességét. Vegyük figyelembe a háztartásában élők vagyoni, jövedelmi helyzetét, eladósodottságát és a leendő adóssággal összefüggő teherviselő képességünket is

Attól függően, hogy a hitel mögött milyen biztosíték van, megkülönböztetünk:
- fedezetlen hiteleket (nem biztosítéka ingatlan – például személyi kölcsön), és
- ingatlanfedezetes hiteleket (melynek biztosítéka ingatlan).

Időtáv szempontjából vannak:
- hosszabb (több tíz éves),
- rövidebb (néhány éves), illetve
- lejárat nélküli (keretjellegű) hitelek.

A futamidő hossza jelentősen befolyásolhatja a hitel feltételeit, és a havonta esedékes törlesztőrészlet nagyságát, valamint az összességében fizetendő hiteldíjat.

Jelzáloghitelek

A jelzáloghitelek egyik legfontosabb jellemzője, hogy a bank által nyújtott hitelösszeg biztosítéka egy vagy több önállóan forgalomképes ingatlan. A hitelbírálathoz minden esetben értékbecslői szakvélemény elkészítése szükséges, amelynek célja az ingatlan forgalmi értékének és forgalomképességének megállapítása.

Az ingatlanfedezet mellett nyújtott hitelek (jelzáloghitelek) között vannak a Lakáscélú hitelek, melyek lehetnek piaci alapú lakáshitelek, ezen belül minden bank saját lakáshitele és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek továbbá a Szabad felhasználású jelzáloghitelek.
A lakáshitelek hitelek konkrét célja egy lakóingatlan megvásárlása. Ha a lakóingatlan nem rendelkezik használatba vételi engedéllyel, akkor speciális konstrukciójú hitel vehető fel. Az MNB nemrégiben megalkotta a „Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel” minősítést, melyet csak a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek megfelelő, forint alapú banki lakáshitelek nyerhetnek el. A minősítés elősegíti, hogy a törlesztőrészletek hosszabb távon állandók maradjanak, és a pénzügyi szolgáltatók ajánlatai egyszerűen összehasonlíthatók legyenek
Szabad felhasználású jelzáloghitel bármire szabadon felhasználható, jellemzően hosszú lejáratú kölcsön. Az ingatlanfedezet miatt kedvezőbb feltételű, mint a fedezet nélküli személyi kölcsön. .

Hitelkiváltási célú jelzáloghitelek (Egyetlen hitel, Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Lakáscélú hitel kiváltására)
A hitel célja az ügyfél meglévő ingatlanfedezetes hiteleinek vagy személyi kölcsöneinek kiváltása új kölcsönnel. Amennyiben a kiváltandó kölcsönök között lakáscélú kölcsön is van, abban az esetben a hitel konstrukciói a lakáshitel konstrukcióival egyeznek meg. A Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Lakáscélú hitel kiváltására termék esetében csak lakáscélú kölcsön kiváltására van lehetőség. A hitelbírálathoz ezeknél a termékeknél is szükséges értékbecslői szakvélemény elkészítése.

Mi alapján válasszunk otthont?

Milyen szempontok szerint nézzünk körbe az ingatlanpiacon? Déli vagy északi fekvésű legyen a lakás? Hány szobára van szükség, és kell-e terasz? Belvárosban, vagy inkább egy külső kerületben? Számtalan kérdés, amit át kell gondolni az új otthonunk megtalálásához.

Milyen otthont szeretnénk?

A legfontosabb szempont, ingatlanvásárlás célja. Bővül a család, vagy a kirepülő gyereknek keresünk egy saját otthont? Elköltöznénk, mert városi pezsgésre vágyunk, vagy inkább egy nyugis környékre?
Fontos, hogy a realitás talaján maradva mérjük fel az igényeinket. Pl., ha azért vennénk városi lakást, hogy közelünkben legyen szórakozási lehetőség, érdemes átgondolni, hogy a belvárosba, vagy kicsit távolabb, akár a város szélére költöznénk. Mindenkinek számít, hogy mennyi időt vesz el a napi utazás a munkahelyre és onnan haza.

Környezeti adottságok

Vásárlás előtt mérjük fel, hogy az ingatlan mely jellemzőin tudunk könnyebben változtatni, és mi az, ami adottság, vagy csak nagy áldozatok árán módosítható.
Az ingatlan környéke olyan fontos adottság, ami jelentős hatással van mindennapi életünkre. Ezért lakáskereséskor érdemes körbenézni, bejárni, megismerni a környéket, és érdeklődni a helyi önkormányzatnál, milyen fejlesztéseket terveznek, és várható-e bármilyen forgalomváltozás a kinézett utca környékén (pl. jelentős forgalmat terelnek rá, esetleg busz- vagy villamosmegállót telepítenek).

Tájolás

Szinte mindenki megnézi a lakás tájolását. A legtöbben déli, dél-keleti fekvésűt keresnek, hogy a lakás kellemesen világos legyen. Egy világos otthonhoz azonban elegendő lehet a keleti vagy nyugati oldal fénye is, a déli perzselő napsütést helyett. Előfordulhat az is, hogy egy déli tájolású nappaliban eltakarja a fényt a szemben lévő épület vagy a fák. Érdemes ilyenkor átgondolni, hogy mely helyiségekben szeretnénk direkt napfényt, és hol lehet kifejezetten jó annak a hiánya, (pl. a hálószobában vagy fürdőben).

Sokan elképzelik, milyen jó lenne a déli oldalon lévő erkélyen egy kényelmes nyugágyban napozni. Nyáron azonban vannak napszakok, amikor az északi vagy nyugati teraszon sokkal kellemesebb a klíma. Ilyenkor azt kell mérlegelni, hogy szeretnénk-e - akár a déli órákban is - kint időzni, ebédelni a teraszon, vagy inkább napfürdőre vágyunk. A balkon, erkély méreteit figyelembe véve, mire fogjuk azt használni? Csak kiállunk dohányozni, fűszernövényeket ültetünk, vagy legszívesebben folyton kint olvasgatnánk?

Érdemes minden szempontot átgondolni, hogy megtalálhassuk az álom otthont. Nem könnyű és hosszú lakáskeresésre számíthatunk, de a ráfordított energia mindenképp kifizetődik.



Kalkulálok Hiteligénylés tudnivalók Dokumentumok Blog