Indulódíj-kedvezmények:

0 Ft az értékbecslési díj, mert átvállaljuk
0 Ft a hitelbírálati díj, mert elengedjük
0 Ft a fedezetellenőrzési díj, mert elengedjük
0 Ft a térképmásolati díj, mert elengedjük
0 Ft zálogjog földhivatali bejegyzési díj, mert elengedjük
Max. 50 000 Ft-ig visszatérítjük a közjegyzői díjat 5 millió Ft hitelösszeg fölött

A közjegyzői díj visszatérítésére a hitel kifizetését követően 30 napon belül kerül sor. Az akció a 2023. január 31-ig beadott, és legkésőbb 2023. április 30-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított kölcsönökre érvényes. Az akció tekintetében az igényelt kölcsönnek nem lehet célja a Raiffeisen Banknál fennálló kölcsön/hiteltartozás kiváltása.

Kalkulálja ki törlesztőjét!

LakásvásárlásraLakás-
vásárlásra
HitelkiváltásraHitel-
kiváltásra
Szabad felhasználásra

A kalkuláció eredménye

Ezt a kiadást
megspórolhatja :
Havi törlesztőrészlet:

Kamatkedvezmény:

Kamat:

THM:
A kalkulátor a 2022. 12.01-jén érvényes kondíciókkal számol.

Mire igényelhetőek lakáshiteleink?

új vagy használt lakás és ház vásárlásra 5 millió Ft piaci ingatlanérték fölött
építéshez másik ingatlanfedezetre van szükség
nyaralóvásárlásra nem
A tájékoztatás nem teljeskörű, a hitelbírálatot a Bank a mindenkor hatályos szabályzata alapján végzi, mely üzleti titoknak minősül.

Kérjen visszahívást most!

Visszahívjuk, amikor alkalmas Önnek!

  • Előzetes kalkulációt kérhet, így megtudhatja mekkora hitelre számíthat
  • Megválaszoljuk kérdéseit
  • Bankfiókot választhat, ahonnan szakértőnk felhívja Önt az időpontegyeztetés miatt
nem
Megismertem és elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.

Szakértőink segítségével egyszerűen intézheti lakáshitel igénylését!

1. Online regisztráció
Az Ön által választott időpontban felhívjuk, személyre szabottan kalkulálunk Önnek. Tájékoztatást kap az igénylés feltételeiről, a hitelfelvétellel kapcsolatos teendőkről és költségekről.
2. Fióki tájékoztatás
A választott bankfiókból szakértőnk felhívja és időpontot egyeztet Önnel személyes találkozóra, ahol részletes kalkuláció után megbeszélik a folyamat további lépéseit és a benyújtandó dokumentumokat.
3. Igénylés benyújtása
Ha minden szükséges dokumentumot beszerzett, akkor az előre egyeztetett időpontban várjuk bankfiókunkban. Az igénylés befogadásakor lekérjük a tulajdoni lapot és megrendeljük az értékbecslést.
4. Értékbecslés
A Bank által kijelölt értékbecslő telefonon időpontot egyeztet Önnel vagy az ingatlan eladójával. Mihamarabb kiküldjük az értékbecslőt, az igénylés befogadásától számítva ez átlagosan 1 munkanap.
5. Bírálat
A Bank intézi, ideje alatt türelmét kérjük. Eredményéről telefonon, és levélben/e-mailen tájékoztatjuk. Pozitív bírálat esetén elküldjük a hitelígérvényt és a kölcsönszerződés tervezetét. Kérjük alaposan olvassa át!
6. Szerződéskötés
Pozitív bírálat esetén bankfióki szakértőnk egyezteti Önnel a szerződéskötés időpontját. Erre leghamarabb a szerződéstervezet átvétele utáni 4. nap kerülhet sor. Az aláírt szerződést közjegyzői okiratba szükséges foglalni.
7. Kifizetés
A kifizetéshez szükséges feltételeket a szerződés tartalmazza. Ilyen pl.: a vagyonbiztosítás igazolása, a közjegyzői okirat elkészítése. Ha minden feltétel teljesült, a Bank elutalja a hitelt a megadott számlaszámra.
8. Törlesztés
Gondoskodjon arról, hogy a havi törlesztőrészlet a szerződésben megadott számlán rendelkezésre álljon! Hitelét bármikor előtörlesztheti, ennek részleteiről szakértőnknél érdeklődhet.


Megoldást nyújtunk lakáscéljaihoz!

Raiffeisen Lakáshitelek

Indulódíj kedvezmények
Fix kamatozás
5féle kamatkedvezmény
VideoBankon részletes előszűrés munkanapokon 8:00-20:00 óra között

Indulódíj-kedvezményeink

Minden kamatozás típus esetén:

Akciós díjak
(Minden lakáshitel és kamatozás típus esetén)
Nem akciós díjak – Raiffeisen Lakáshitel
Közjegyzői díj Bank visszatéríti legfeljebb 50.000 Ft összeghatárig, 5 millió Ft hitelösszegtől A közjegyzői díj pontos mértéke a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet alapján kerül meghatározásra
Értékbecslési díj Bank átvállalja 40 640 Ft / ingatlan
Hitelbírálati díj/Folyósítási díj Bank elengedi Hitelbírálati díj:
A folyósított összeg 1%-a, de maximum 200 000 Ft
Igényléskori fedezetellenőrzési díj 3 600 Ft / ingatlan
Kifizetéskori fedezetellenőrzési díj 1 000 Ft / ingatlan
Térképmásolati díj 3 000 Ft / ingatlan (családi ház esetén)
Zálogjog földhivatali bejegyzési díj 12 600 Ft

Az akció időtartama: 2022. november 1. és 2023. január 31. között igényelt hitel és 2023. április 30-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított szerződésekre érvényes.

Raiffeisen Lakáshitel esetén az elengedett díjakat meg kell fizetni, ha a Kölcsön három éven belül végtörlesztésre vagy a kölcsön tőketartozásának felét meghaladó összegű előtörlesztésre kerül.

Kamatcsökkentő kedvezményeink

Mértéke: 0,35% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból
Feltétele:Az Adós Raiffeisen számláján
  • havonta legalább a havi nettó minimálbérnek megfelelő összeg kerül jóváírásra, és Raiffeisen Lakáshitel esetén további feltétel, hogy havonta legalább 4 tranzakció teljesüljön az alábbiak közül: átutalás belföldön forintban, átutalás euróban (SEPA), átutalás egyéb devizában és minden egyéb eseti átutalás, rendszeres átutalás, beszedés, készpénzfelvétel belföldön ATM-ből, betéti - vagy hitelkártyával történő vásárlás belföldön, külföldön - bankkártyás/OKOSkártyás vásárlás.
Mértéke: 0,35% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból
Feltétele:Az Adós Raiffeisen számláján
  • havonta legalább a havi nettó minimálbérnek megfelelő összeg kerül jóváírásra, és Raiffeisen Lakáshitel esetén további feltétel, hogy havonta legalább 4 tranzakció teljesüljön az alábbiak közül: átutalás belföldön forintban, átutalás euróban (SEPA), átutalás egyéb devizában és minden egyéb eseti átutalás, rendszeres átutalás, beszedés, készpénzfelvétel belföldön ATM-ből, betéti - vagy hitelkártyával történő vásárlás belföldön, külföldön - bankkártyás/OKOSkártyás vásárlás.

Az elsődlegességi kamatkedvezmény nem vehető igénybe, ha az Adós: meghatározott számlavezetési szolgáltatással rendelkezik, amelyet az Adósnak lehetősége van módosítani, a kedvezmény igénybevételéhez.

A feltétel nem teljesítésekor a Bank díjat számít fel, amelynek összege jelenleg havonta 5.000.000 Ft hitelösszeg alatt 2.068 Ft; 5.000.000 és 9.990.000 Ft hitelösszeg között 4.136 Ft; 10.000.000 Ft hitelösszeg felett 6.205 Ft.
Mértéke:0,45% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból az Adós 400.000 - 599.999 Ft közötti Bank által elfogadható jövedelme esetében
Mértéke:0,55% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból az Adós 600.000 Ft feletti Bank által elfogadható jövedelme esetében
Mértéke:0,45% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból az Adós 400.000 - 599.999 Ft közötti Bank által elfogadható jövedelme esetében
Mértéke:0,55% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból az Adós 600.000 Ft feletti Bank által elfogadható jövedelme esetében

Havi nettó jövedelem: Bank által elfogadható jövedelmet jelent. A jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX.10.) MNB rendelet figyelembevételével a Bank saját hatáskörben jogosult dönteni az elfogadható jövedelmek köréről, és azok igazolásának módjáról.
Mértéke: 0,20% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból
Feltétele: a hitelbírálat eredményeképpen megállapított végső hitelösszeg a fedezetül szolgáló ingatlan, vagy több ingatlanfedezet esetén azok együttes forgalmi értékének 60%-a vagy alacsonyabb érték.
Mértéke: 0,20% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból
Feltétele: a hitelbírálat eredményeképpen megállapított végső hitelösszeg a fedezetül szolgáló ingatlan, vagy több ingatlanfedezet esetén azok együttes forgalmi értékének 60%-a vagy alacsonyabb érték.
Mértéke:
  • 0,20% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból
    Feltétele: a kölcsönszerződésbe foglalt kölcsön összege 10 000 000 Ft – 19 999 999 Ft között van
  • 0,30% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból
    Feltétele: a kölcsönszerződésbe foglalt kölcsön összege eléri, vagy meghaladja a 20 000 000 Ft-ot
Mértéke:
  • 0,20% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból
    Feltétele: a kölcsönszerződésbe foglalt kölcsön összege 10 000 000 Ft – 19 999 999 Ft között van
  • 0,30% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból
    Feltétele: a kölcsönszerződésbe foglalt kölcsön összege eléri, vagy meghaladja a 20 000 000 Ft-ot
Mértéke: 0,25% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból
Feltétele:Olyan használatbavételi engedéllyel rendelkező, új és használt lakás vásárláshoz nyújtjuk, ahol:
  • megvásárlandó ingatlan energetikai besorolás BB, vagy annál jobb (AA, AA+, AA++),
  • összesített energetikai jellemzőjének számított értéke (primer energiaigény) legfeljebb 80 kWh/m²/év
A Zöld hitel kamatkedvezmény csak piaci lakáshitelek esetén vehető igénybe.
Mértéke: 0,25% kamatkedvezmény az ügyleti kamatból
Feltétele:Olyan használatbavételi engedéllyel rendelkező, új és használt lakás vásárláshoz nyújtjuk, ahol:
  • megvásárlandó ingatlan energetikai besorolás BB, vagy annál jobb (AA, AA+, AA++),
  • összesített energetikai jellemzőjének számított értéke (primer energiaigény) legfeljebb 80 kWh/m²/év
A Zöld hitel kamatkedvezmény csak piaci lakáshitelek esetén vehető igénybe.

A kamatkedvezmények összevonhatók, azonban a maximális kamatkedvezmény mértékét nem haladhatja meg. Amennyiben a kedvezmények összesített mértéke meghaladja az 1,25% kamatkedvezményt, úgy a kedvezmények érvényesítési sorrendje a következők szerint alakul: elsődlegességi kedvezmény, jövedelem kedvezmény, alacsony finanszírozási kedvezmény és magas hitelösszeg miatt nyújtható kedvezmény

A kedvezményekkel kapcsolatos további részletekről a mindenkor hatályos Raiffeisen Lakáshitel és Raiffeisen Személyi Kölcsön Ingatlanfedezettel Hitelek I. Kondíciós Listában, valamint a mindenkor hatályos Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Kondíciós Listában olvashat.

Valósítsa meg lakásterveit Raiffeisen Lakáshitellel!

Raiffeisen Lakáshitel
Kamat: 8,94% – 11,34%
THM: 9,32% - 11,95%
Devizanem: Forint
Törlesztés: Forintban
Kölcsönösszeg: 1.000.000 – 80.000.000 Ft
Felhasználási cél: Kizárólag Vásárlásra:
Használatbavételi engedéllyel rendelkező
o új lakás, családi ház, vagy
o használt lakás, családi ház vásárlására.

használatbavételi engedéllyel nem rendelkező
o társasházi lakás vásárlásra, vagy
o társasházi lakás építésére is igényelhető.
hitelcéltól eltérő lakóingatlan fedezetbe vonása esetén

Hitelkiváltásra:
Amennyiben meglévő szabad felhasználású, vagy lakáscélú hitelét szeretné kedvezőbbre cserélni, úgy Önnek a Raiffeisen Egyetlen hitelt ajánljuk.
Kamatozás típusa*: o 5 vagy 10 éves kamatperiódusra rögzített kamatozás
o MindigFIX Lakáshitel(ek): 5, 10, 15 vagy 20 éves futamidő végéig fix kamatozás
Futamidő: o 5 éves kamatperiódus esetén: 6-25 év
o 10 éves kamatperiódus esetén 11-25 év,
o futamidő végéig fix kamatozás (MindigFIX Lakáshitel(ek)) esetén 5, 10, 15 vagy 20 év
Fedezet: fedezetként több ingatlan is bevonható (maximum 3), amivel magasabb kölcsönösszeghez juthat. A fedezetekre önálló zálogjog kerül bejegyzésre.

*Kamat változásának alapja:

  • 5 vagy 10 éves kamatperiódusra rögzített kamatozás esetén (5, illetve 10 évig változatlan kamattal és törlesztőrészlettel számolhat):
    • Az 5 évre rögzített kamatozású hiteleknél a kamat mértékét a Bank 5 évre rögzíti, ezt az időtartamot kamatperiódusnak nevezzük.
    • A 10 évre rögzített kamatozású hiteleknél a kamat mértékét a Bank 10 évre rögzíti, ezt az időtartamot kamatperiódusnak nevezzük.
    • A kamatot a Bank kamatperiódusonként, a H2K kamatváltoztatási mutató alkalmazásával számított mértékig jogosult módosítani.
  • 5 éves (MindigFIX 5), 10 éves (MindigFIX 10), 15 éves (MindigFIX 15) és 20 éves (MindigFIX 20) futamidő végéig fix kamatozás esetén (a kamat és törlesztőrészlet a futamidő végéig változatlan)

Hiteligénylés minimális személyi feltételei

  • minimum 18 éves életkor a hitel igénylésekor, valamint legfeljebb 70 éves életkor a hitel lejáratakor (amennyiben az adós életkora a hitel lejáratakor meghaladja a 70 évet, az ügylet jóváhagyásához a sztenderd igénylési feltételeknek megfelelő adóstárs bevonása szükséges, amely esetben az adóstárs életkora a hitel igénylésekor minimum 18 év, a hitel lejáratakor legfeljebb 70 év lehet),
  • telefonos elérhetőség (lakóhelyi vezetékes telefon vagy előfizetéses mobiltelefon vagy feltöltőkártyás mobiltelefon),
  • Magyarországon szerzett jövedelem, valamint magyarországi állandó lakcím,
  • minimum 3 hónapos folyamatos, határozatlan idejű munkaviszony a jelenlegi munkahelyen,
  • egyéni vállalkozók, társas vállalkozások (Kft., Bt., Kkt.) tulajdonosai esetén minimum 12 hónap folyamatos gazdasági tevékenység és egy lezárt üzleti év
  • egyedüli igénylés esetén minimum havi nettó 180 000 Ft, Adóstársas igénylés esetén mindkettőjüknek rendelkezniük kell havi nettó 180.000 Ft igazolt jövedelemmel. Amennyiben az egyik fél igazolt havi nettó jövedelme kevesebb, mint 180.000 Ft (lehet akár 0 Ft is), akkor a másik félnek minimum 200.000 Ft havi nettó jövedelemmel kell rendelkeznie,
  • legalább kéthavi aktív, lakossági bankszámla múlt bármely magyarországi pénzintézetnél,
  • a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) nem tartalmaz az igénylőre vonatkozóan mulasztással, visszaéléssel vagy adósságrendezési eljárással kapcsolatos információt.

A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) Mértéke

Raiffeisen Lakáshitel: 9,32% – 11,95%
Raiffeisen MindigFIX Lakáshitelek (MindigFIX 5, 10, 15 és 20): 9,32% - 11,95%


Kamatozás típusa: Raiffeisen Lakáshitel
5 éves kamatperiódus esetén 10,57% - 11,95%
10 éves kamatperiódus esetén 9,32% - 10,68%
5 éves futamidő végéig fix kamatozás esetén (Raiffeisen MindigFIX 5 Lakáshitel) 10,57% - 11,95%
10 éves futamidő végéig fix kamatozás esetén (Raiffeisen MindigFIX 10 Lakáshitel) 9,32% - 10,68%
15 éves futamidő végéig fix kamatozás esetén (Raiffeisen MindigFIX 15 Lakáshitel) 9,42% - 10,79%
20 éves futamidő végéig fix kamatozás esetén (Raiffeisen MindigFIX 20 Lakáshitel) 9,86% - 11,23%
A kölcsön kifizetéséhez a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vagyonbiztosítás megkötése szükséges.

A THM meghatározása az aktuális feltételek és hatályos jogszabály figyelembevételével történt. A feltételek változása esetén a THM mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát.

A THM értékek kiszámítása a 2022. december 1-én érvényes kondíciók alapján, továbbá 12 000 000 Ft hitelösszeg, 5 éves futamidő végéig fix (MindigFIX 5) termék esetén 5 éves futamidő, 10 éves futamidő végéig fix (MindigFIX 10) termék esetén 10 éves futamidő, 15 éves futamidő végéig fix (MindigFIX 15) termék esetén 15 éves futamidő, 20 éves futamidő végéig fix (MindigFIX 20) termék esetén 20 éves futamidő és az 5 és a 10 éves kamatperiódusú kölcsön esetén 20 éves futamidő és egy ingatlanfedezet bevonása mellett történtek.

Raiffesien Lakáshitel: A legalacsonyabb THM-ek kiszámítása a maximális kedvezmények igénybevétele - elsődlegességi, jövedelem és alacsony finanszírozási kedvezmény - alapján történtek. Az elsődlegességi kamatkedvezmény nem vehető igénybe, ha az Adós a Kondíciós Listában meghatározott számlavezetési szolgáltatással rendelkezik. A legmagasabb THM-ek kiszámítása kamatkedvezmények igénybevétele nélkül történtek.

Reprezentatív példák:

Raiffeisen Lakáshitel

12 000 000 Ft összegű, 5 és 10 éves kamatperiódusú Raiffeisen Lakáshitel felvétele esetén 20 éves futamidővel számolva kamatkedvezmények nélkül:
5 évre rögzített kamatozás 10 évre rögzített kamatozás
Törlesztőrészlet: 126 651 Ft 117 317 Ft
Törlesztőrészletek száma: 240
Hitelkamat mértéke: 11,34% 10,19%
Hitelkamat típusa: 5 évre rögzített, 5 évente a H2K kamatváltoztatási mutató alapján változik 10 évre rögzített, 10 évente a H2K kamatváltoztatási mutató alapján változik
A hitel teljes összege: 12 000 000 Ft
A hitel teljes díja: 18 396 281 Ft 16 156 136 Ft
A fogyasztó által fizetendő teljes összeg 30 396 281 Ft 28 156 136 Ft
Teljes hiteldíj mutató (THM): 11,95% 10,68%

A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett önálló zálogjog. Hitelező: Raiffeisen Bank Zrt.

12 000 000 Ft összegű, 5, 10, 15, és 20 éves futamidő végéig fix kamatozású Raiffeisen Lakáshitel felvétele esetén kamatkedvezmények nélkül:
5 éves futamidő végéig fix kamatozás (MindigFIX 5) 10 éves futamidő végéig fix kamatozás (MindigFIX 10) 15 éves futamidő végéig fix kamatozás (MindigFIX 15) 20 éves futamidő végéig fix kamatozás (MindigFIX 20)
Törlesztőrészlet: 262 948 Ft 159 846 Ft 131 090 Ft 121 341 Ft
Futamidő: 5 év 10 év 15 év 20 év
Törlesztőrészletek száma: 60 120 180 240
Hitelkamat mértéke: 11,34% 10,19% 10,29% 10,69%
Hitelkamat típusa: futamidő végéig fix kamat
A hitel teljes összege: 12 000 000 Ft
A hitel teljes díja: 3 776 905 Ft 7 181 536 Ft 11 596 180 Ft 17 121 841 Ft
A fogyasztó által fizetendő teljes összeg: 15 776 905 Ft 19 181 536 Ft 23 596 180 Ft 29 121 841 Ft
Teljes hiteldíj mutató (THM): 11,95% 10,68% 10,79% 11,23%
A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett önálló zálogjog. Hitelező: Raiffeisen Bank Zrt.

A kölcsön kifizetéséhez a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vagyonbiztosítás megkötése szükséges.
A Raiffeisen Lakáshitel termékre vonatkozó aktuális feltételeket a mindenkor hatályos Raiffeisen Lakáshitel és Raiffeisen Személyi Kölcsön Ingatlanfedezettel Hitelek I. Kondíciós Lista, a Lakossági Üzletszabályzat és az Általános Üzleti Feltételek tartalmazzák.
Kérjük, a kölcsönigénylést megelőzően mérlegelje háztartása teherviselő képességét! Felhívjuk szíves figyelmét a Magyar Nemzeti Bank fogyasztóvédelmi honlapjára, az ott található termékleírásokra, összehasonlítást segítő alkalmazásokra, valamint az MNB tájékoztatójára a túlzott eladósodottság kockázatairól!


Lakáshitel mellé igényeljen CSOK-ot!

Maximum 10 millió forint vissza nem térítendő állami támogatás!
A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény
Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.



A hiteligénylés felelős döntés!

Ide kattintva minden szükséges információt megtalál: díjakat és kondíciókat, mintaszerződést, az igényléshez szükséges dokumentumokat.


Hasznos linkek

Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel termékismertető
MNB hitelkalkulátor
MNB összehasonlító kalkulátor
MNB tájékoztató a hitelfelvételről
MNB tájékoztató a túlzott eladósodottság kockázatairól

Nekem való hitel

A legfontosabb információk, amit tudni érdemes a jelzáloghitelekről.
Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, CSOK és egyéb lakáshitelek.
Egy lakáshitel hosszú távú anyagi elköteleződést jelent, ezért nem mindegy, milyen hitelt választunk.

Mielőtt belefogna, érdemes átgondolni

Ha hitelre van szüksége, nemcsak azt érdemes átgondolni, hogy mekkora összeget és milyen célból szeretnénk felvenni, hanem azt is, hogy tényleges kiadásaink és bevételeink mellett milyen összegű havi törlesztőrészletet tudunk biztonsággal bevállalni.
A felelős hitelfelvételi döntéshez fontoljuk meg a háztartásunk teljes teherviselő képességét. Vegyük figyelembe a háztartásában élők vagyoni, jövedelmi helyzetét, eladósodottságát és a leendő adóssággal összefüggő teherviselő képességünket is

Attól függően, hogy a hitel mögött milyen biztosíték van, megkülönböztetünk:
- fedezetlen hiteleket (nem biztosítéka ingatlan – például személyi kölcsön), és
- ingatlanfedezetes hiteleket (melynek biztosítéka ingatlan).

Időtáv szempontjából vannak:
- hosszabb (több tíz éves),
- rövidebb (néhány éves), illetve
- lejárat nélküli (keretjellegű) hitelek.

A futamidő hossza jelentősen befolyásolhatja a hitel feltételeit, és a havonta esedékes törlesztőrészlet nagyságát, valamint az összességében fizetendő hiteldíjat.

Jelzáloghitelek

A jelzáloghitelek egyik legfontosabb jellemzője, hogy a bank által nyújtott hitelösszeg biztosítéka egy vagy több önállóan forgalomképes ingatlan. A hitelbírálathoz minden esetben értékbecslői szakvélemény elkészítése szükséges, amelynek célja az ingatlan forgalmi értékének és forgalomképességének megállapítása.

Az ingatlanfedezet mellett nyújtott hitelek (jelzáloghitelek) között vannak a Lakáscélú hitelek, melyek lehetnek piaci alapú lakáshitelek, ezen belül minden bank saját lakáshitele és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek továbbá a Szabad felhasználású jelzáloghitelek.
A lakáshitelek hitelek konkrét célja egy lakóingatlan megvásárlása. Ha a lakóingatlan nem rendelkezik használatba vételi engedéllyel, akkor speciális konstrukciójú hitel vehető fel. Az MNB nemrégiben megalkotta a „Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel” minősítést, melyet csak a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek megfelelő, forint alapú banki lakáshitelek nyerhetnek el. A minősítés elősegíti, hogy a törlesztőrészletek hosszabb távon állandók maradjanak, és a pénzügyi szolgáltatók ajánlatai egyszerűen összehasonlíthatók legyenek
Szabad felhasználású jelzáloghitel bármire szabadon felhasználható, jellemzően hosszú lejáratú kölcsön. Az ingatlanfedezet miatt kedvezőbb feltételű, mint a fedezet nélküli személyi kölcsön. .

Hitelkiváltási célú jelzáloghitelek (Egyetlen hitel, Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Lakáscélú hitel kiváltására)
A hitel célja az ügyfél meglévő ingatlanfedezetes hiteleinek vagy személyi kölcsöneinek kiváltása új kölcsönnel. Amennyiben a kiváltandó kölcsönök között lakáscélú kölcsön is van, abban az esetben a hitel konstrukciói a lakáshitel konstrukcióival egyeznek meg. A Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Lakáscélú hitel kiváltására termék esetében csak lakáscélú kölcsön kiváltására van lehetőség. A hitelbírálathoz ezeknél a termékeknél is szükséges értékbecslői szakvélemény elkészítése.

Mi alapján válasszunk otthont?

Milyen szempontok szerint nézzünk körbe az ingatlanpiacon? Déli vagy északi fekvésű legyen a lakás? Hány szobára van szükség, és kell-e terasz? Belvárosban, vagy inkább egy külső kerületben? Számtalan kérdés, amit át kell gondolni az új otthonunk megtalálásához.

Milyen otthont szeretnénk?

A legfontosabb szempont, ingatlanvásárlás célja. Bővül a család, vagy a kirepülő gyereknek keresünk egy saját otthont? Elköltöznénk, mert városi pezsgésre vágyunk, vagy inkább egy nyugis környékre?
Fontos, hogy a realitás talaján maradva mérjük fel az igényeinket. Pl., ha azért vennénk városi lakást, hogy közelünkben legyen szórakozási lehetőség, érdemes átgondolni, hogy a belvárosba, vagy kicsit távolabb, akár a város szélére költöznénk. Mindenkinek számít, hogy mennyi időt vesz el a napi utazás a munkahelyre és onnan haza.

Környezeti adottságok

Vásárlás előtt mérjük fel, hogy az ingatlan mely jellemzőin tudunk könnyebben változtatni, és mi az, ami adottság, vagy csak nagy áldozatok árán módosítható.
Az ingatlan környéke olyan fontos adottság, ami jelentős hatással van mindennapi életünkre. Ezért lakáskereséskor érdemes körbenézni, bejárni, megismerni a környéket, és érdeklődni a helyi önkormányzatnál, milyen fejlesztéseket terveznek, és várható-e bármilyen forgalomváltozás a kinézett utca környékén (pl. jelentős forgalmat terelnek rá, esetleg busz- vagy villamosmegállót telepítenek).

Tájolás

Szinte mindenki megnézi a lakás tájolását. A legtöbben déli, dél-keleti fekvésűt keresnek, hogy a lakás kellemesen világos legyen. Egy világos otthonhoz azonban elegendő lehet a keleti vagy nyugati oldal fénye is, a déli perzselő napsütést helyett. Előfordulhat az is, hogy egy déli tájolású nappaliban eltakarja a fényt a szemben lévő épület vagy a fák. Érdemes ilyenkor átgondolni, hogy mely helyiségekben szeretnénk direkt napfényt, és hol lehet kifejezetten jó annak a hiánya, (pl. a hálószobában vagy fürdőben).

Sokan elképzelik, milyen jó lenne a déli oldalon lévő erkélyen egy kényelmes nyugágyban napozni. Nyáron azonban vannak napszakok, amikor az északi vagy nyugati teraszon sokkal kellemesebb a klíma. Ilyenkor azt kell mérlegelni, hogy szeretnénk-e - akár a déli órákban is - kint időzni, ebédelni a teraszon, vagy inkább napfürdőre vágyunk. A balkon, erkély méreteit figyelembe véve, mire fogjuk azt használni? Csak kiállunk dohányozni, fűszernövényeket ültetünk, vagy legszívesebben folyton kint olvasgatnánk?

Érdemes minden szempontot átgondolni, hogy megtalálhassuk az álom otthont. Nem könnyű és hosszú lakáskeresésre számíthatunk, de a ráfordított energia mindenképp kifizetődik.



Kalkulálok Hiteligénylés tudnivalók Dokumentumok Blog